Kebisaan bagi penjual mencari agensi yang berdaftar untuk menjual hartanah, di Kuantan kita ada beberapa agensi yang mempunyai perkhidmatan perunding hartanah seperti Rahim & Co ( Pahang ) Sdn. Bhd, CH William Talhar, Azami & Co, NSA, Ken Auctioning, ANT Realty dan juga Raine & Horne. Disebut adalah sebahagian agen hartanah yang biasa kita lihat di kawasan Kuantan. Perlu makluman penjualan dan pembelian hartanah melalui ajen adalah sah disisi undang2 malaysia yang mewartakan agensi yang terlibat & berdaftar berhak menuntut yuran/fees atas kerja yang telah dilakukan, bagi setiap hartanah terjual mempunyai cukai kerajaan dari fees yang dikenakan iaitu sebanyak 6%.
Proses Penjualan Hartanah :
Penjual/Owner perlulah berjumpa perunding hartanah dan memberi kerjasama dari segi dokumen yang diperlukan. Dokumen yang diperlukan adalah copy geran tanah dan juga pelan bangunan. Ajen yang terlibat akan membuat penilai hartanah bagi kawasan tersebut dan akan memberi pandangan mengenai harga hartanah yang hendak dijual, harga hartanah bergantung pada tempat yang hendak dijual. ada kawasan yang ajen akan menawarkan harga yang tinggi dan ada tempat akan ditawarkan harga yang rendah.
Selepas selesai perbincangan, sekiranya penjual bersetuju untuk melantik ajen tersebut, penjual hendaklah menandatangani satu perjanjian disebut 'appointment to act as an estate agent- to secure a purchaser'. dalam perjanjian akan tercatat mengenai cara pengiklanan/pemasaran, proses pembelian hartanah tersebut, harga hartanah yang hendak dijual, yuran ajen, dan perlantikan penjual kepada ajen secara 'exclusive / ad-hoc'. Penjual perlu menandatangani perjanjian itu dan saksi adalah ajen itu sendiri. Perlantikan ini biasanya mempunyai tempoh perlantikan iaitu 3 bulan - 6 bulan bergantung kepada syarikat itu sendiri.
Dimaklumkan selepas menandatangani perjanjian ajen akan mengiklankan hartanah tersebut, termasuk signboard di hartanah berkenaan. Proses pengiklanan akan memakan masa disebabkan ajen perlu menyebarkan pemberitahuan sehingga ada pembeli yang berminat. Ada beberapa case dimana hartanah terjual dalam masa kurang 1 minggu dan ada juga sehingga 2 tahun.
Sekiranya ajen mempunyai 'potential buyer', ajen akan meminta pembeli tersebut membayar sejumlah deposit kepada agensi sebanyak 3% atau kurang dan akan dikira sebagai 'booking'. Selepas meneliti dokumen pembeli, ajen akan mengeluarkan satu 'letter offer' kepada penjual dan pembeli untuk memberitahu pemakluman harga hartanah yang telah dipersetujui. Dalam 'letter offer' tersebut tercatat, no rujukan hartanah, harga jualan, jumlah loan yang dipinta, dan juga jumlah deposit yang telah dibayar.
Ajen tersebut akan menghantar dokumen yang telah disediakan oleh pembeli kepada beberapa institusi kewangan di Malaysia. proses untuk mendapat kelulusan pinjaman biasanya memakan masa sehingga 2 minggu. Sekiranya pinjaman gagal, deposit pembeli akan dikira hangus, case akan ditutup bagi pembeli tersebut. penjual berhak menerima separuh dari deposit pembeli, ini bertujuan untuk memastikan pembeli yang hendak membeli hartanah hendaklah seorang yang betul2 berminat. Perlu diketahui kerana ramai pembeli kebiasaannya hanya mengambil kesempatan. Dengan cara ini kita dapat menyingkirkan pembeli yang kurang berkualiti.. HARAP MAKLUM!!!!
Sekiranya pinjaman anda berjaya, case akan diteruskan kepada menandatangani perjanjian jual beli di firma guaman yang biasanya adalah panel kepada bank yang telah meluluskan pinjaman. Disini pembeli dikehendaki membayar jumlah selebihnya bagi mencukupkan 10% deposit termasuk deposit yang telah dikeluarkan. Total Fees peguam termasuk stamping biasanya adalah sehingga 5% dari harga hartanah. Selepas pembeli dan penjual menandatangani perjanjian, ajen tersebut akan membuat claim dari deposit yang telah diambil dan akan memulangkan baki kepada penjual. Dimaklumkan, urusan ajen hartanah dan penjual/pembeli akan tamat disini dan segala urusan hartanah tersebut akan disambung oleh peguam telah dipilih.
Diatas adalah proses penjualan hartanah bagi pihak penjual secara kasar, dan apa yang berlaku di atas adalah dari pengalaman saya sebagai Perunding Hartanah. hanya bertujuan untuk perkongsian bersama.
Saya memohon maaf jika ada yang tersilap, segala apa kesalahan adalah dari saya seorang manusia dan apa saja kebaikan datangnya dari ALLAH Yang Maha Berkuasa..
Sekian. ASSALAMUALAIKUM...
Sunday 25 March 2012
Thursday 22 March 2012
NFC (not feedme cooperation)
Dah lama aku nak sentuh bab ni, isu yang sangat hangat sehangat kuali yang tengah hangat.. cer pegang kompem melecur pyela.. Tapi xpela, meh kita discuss sket.
Ape aku nak sentuh mengenai cara pelaksanaan die jea, aku xbijak pun tapi ntah otak jem cam aku ni pun boleh terpikir kan. jom kite........
Kita cube renungkan kalaulah kerajaan sebelum ni dia salurkan kepada pengusaha/penternak2 kecil2an di luar bandar? ada kemungkinan x tanah kita terselamat dari diletgo kepada jahanam luar yang makin monopoli negara kita? mungkin, sebab kerajaan boleh memberi lease tanah2 di luar bandar kepada pengusaha/penternak untuk membantu negara mengatasi masalah daging lembu yang makin mahal. nak makan steak pun pk 14 kali.. tanah terselamat, pembangunan pun ada kat luar bandar. Daripada sini kerajaan dapat menaikkan taraf hidup penduduk luar bandar, xpayahla kita nak mengkayakan lagi orang yang da kaya, bagi can la palk kat kite2 yang xbape nak kaya ni.
Kerajaan dah bagi kursus dan seminar untuk peladang dan penternak, jadi kenapela dia xbagi peruntukan (NFC) tu skali? klu nak lagi comel, kerajaan salurkan dalam bentuk barangan permulaan, nak ternak lembu bagi lembu, nak kambing bagi kambing, nak bertani bagi benih, support skali permohonan tanah diorang. tapi bagi pihak pengusaha plak kenala bagi komitment dari segi pembersihan tapak dan penyediaan tapak atas tanah yng korang da luluskan.Lagi efisyen, diorang ni punye project 'dipantau' bukan dipau yea... oleh peraih yang dikawal kerajaan.Ini dapat menaikkan kualiti produk pengusaha mengikut permintaan semasa oleh peraih itu sendiri..
Dalam pandangan mata aku yang rabun, campur plak pemikiran otak berkarat aku ni dapat aku simpulkan, project NFC bersama rakyat luar bandar ni kompem establishla, nak lagi comel hok mane yang beli apartment tu, songlap duit tu dihukum gantung jea.. merugikan negara jea.. sebab dia abes hancur terbengkalai.
Aku bagi contoh mudah kenape jadi isu sangat NFC ni :
Aku bagi duit kat A RM100 untuk beli goreng pisang, si A suh plak si B, dia bagi RM80, si B panggil si C & D suh beli goreng pisang bagi RM30 sorang, last2 si C & D gi mengeteh kat kopitiam. sampaila kat aku goreng pisang singgit (5 ketul).chait, ada ka patut goreng pisang seratus hinggit 5 ketul??
* contoh umum dan mudah di jelaskan, kemane perginye duit yang telah disalurkan.
Tapi kan contoh aku bagi tu akhirnye aku ttp gak dapat goreng pisang cume hasilnye cam tuutttttt sketla kan.
Jadi, dengan apa yang dah berlaku kat dalam negara kita yang tercinta ni, aku berdoa dan memohon kepada Allah supaya kita semua dijauhkan dari segala gegala-gegala yang menghancurkan bangsa kita. Cukuplah dengan apa yang terjadi, dan yang pasti kerugiaan kepada kerajaan semestinya akan memberi impak yang besar kepada kita semua.
baik big bos, tokey, taiko, otai, eksekutif, badan korporat, badan keparat, kerani, mahupun reception ingatlah yea, sebarabg apa yang kita lakukan jika haram tetap haram, jika salah tetap salah. janganlah kita sengaja butakan mata kita, keraskan hati kita, jahit mulut, potong lidah kite hanya utuk keuntungan diri sendiri semata-mata.
Renung-renungkan dan selamat beramal.
Assalamualaikum.....
Ape aku nak sentuh mengenai cara pelaksanaan die jea, aku xbijak pun tapi ntah otak jem cam aku ni pun boleh terpikir kan. jom kite........
Kita cube renungkan kalaulah kerajaan sebelum ni dia salurkan kepada pengusaha/penternak2 kecil2an di luar bandar? ada kemungkinan x tanah kita terselamat dari diletgo kepada jahanam luar yang makin monopoli negara kita? mungkin, sebab kerajaan boleh memberi lease tanah2 di luar bandar kepada pengusaha/penternak untuk membantu negara mengatasi masalah daging lembu yang makin mahal. nak makan steak pun pk 14 kali.. tanah terselamat, pembangunan pun ada kat luar bandar. Daripada sini kerajaan dapat menaikkan taraf hidup penduduk luar bandar, xpayahla kita nak mengkayakan lagi orang yang da kaya, bagi can la palk kat kite2 yang xbape nak kaya ni.
Kerajaan dah bagi kursus dan seminar untuk peladang dan penternak, jadi kenapela dia xbagi peruntukan (NFC) tu skali? klu nak lagi comel, kerajaan salurkan dalam bentuk barangan permulaan, nak ternak lembu bagi lembu, nak kambing bagi kambing, nak bertani bagi benih, support skali permohonan tanah diorang. tapi bagi pihak pengusaha plak kenala bagi komitment dari segi pembersihan tapak dan penyediaan tapak atas tanah yng korang da luluskan.Lagi efisyen, diorang ni punye project 'dipantau' bukan dipau yea... oleh peraih yang dikawal kerajaan.Ini dapat menaikkan kualiti produk pengusaha mengikut permintaan semasa oleh peraih itu sendiri..
Dalam pandangan mata aku yang rabun, campur plak pemikiran otak berkarat aku ni dapat aku simpulkan, project NFC bersama rakyat luar bandar ni kompem establishla, nak lagi comel hok mane yang beli apartment tu, songlap duit tu dihukum gantung jea.. merugikan negara jea.. sebab dia abes hancur terbengkalai.
Aku bagi contoh mudah kenape jadi isu sangat NFC ni :
Aku bagi duit kat A RM100 untuk beli goreng pisang, si A suh plak si B, dia bagi RM80, si B panggil si C & D suh beli goreng pisang bagi RM30 sorang, last2 si C & D gi mengeteh kat kopitiam. sampaila kat aku goreng pisang singgit (5 ketul).chait, ada ka patut goreng pisang seratus hinggit 5 ketul??
* contoh umum dan mudah di jelaskan, kemane perginye duit yang telah disalurkan.
Tapi kan contoh aku bagi tu akhirnye aku ttp gak dapat goreng pisang cume hasilnye cam tuutttttt sketla kan.
Jadi, dengan apa yang dah berlaku kat dalam negara kita yang tercinta ni, aku berdoa dan memohon kepada Allah supaya kita semua dijauhkan dari segala gegala-gegala yang menghancurkan bangsa kita. Cukuplah dengan apa yang terjadi, dan yang pasti kerugiaan kepada kerajaan semestinya akan memberi impak yang besar kepada kita semua.
baik big bos, tokey, taiko, otai, eksekutif, badan korporat, badan keparat, kerani, mahupun reception ingatlah yea, sebarabg apa yang kita lakukan jika haram tetap haram, jika salah tetap salah. janganlah kita sengaja butakan mata kita, keraskan hati kita, jahit mulut, potong lidah kite hanya utuk keuntungan diri sendiri semata-mata.
Renung-renungkan dan selamat beramal.
Assalamualaikum.....
Krisis Kewangan Poket Aku dan Bank Negara Malaysia
Awal tahun 2012 permulaan yang sangat teruk, Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengeluarkan syarat kelayakan pinjaman serba baru yang memang menjahanamkan kita semua. Aku test helo bebudak bank minta tengok syarat ape yang teruk sangat tu, pergh.. kompem pasaran automotif & hartanah mencanak jatuh.
Ape yang teruk sgt? tak payah aku nak explain bebanyak, sakit tangan nak taip. cukupla aku katakan korang nak VIVA, gaji korang mestilah RM3,000 bersih kurang2. Gila kan, klu macamni punye critela, macamane la pekerje biase2 macam kite ni nak hidup? kite ni layak pakai beskel jeala.. kempunan nak pakai BMW 5series.. hahaha...
Klu bab hartanah plak, syarat baru ni buatkan ajen2, broker2 maut, pemaju, kontraktor, kaki sapu, kaki pau menangis der.. Klu nak buat graf performance tak payah nak buat tinggi2.. cukup tulis kosong garis panjang2. Test anta 10 application kat bank kompem 10 rejek pye la.
Tapi lain plak crite kalau korang ada FD 40ribu, ASB 80ribu, Saving 2juta... Yess.. korang memang layak wat pinjaman, xpayah nak susah2, lu helo jea bank, selang sejam dua kompem da approve da.. Tapi yang menjadi peliknye, diorang da banyak duit nak buat ape lagi pinjaman? yang xdok duit macam kita ni la yang mencari sgt pinjamannye.. kalau ASB adalah 10k tu pun pinjaman ASB, dalam akaun adalah sepuloh ringgit. tu pun sebab xleh wat kluar dah, klu x RM10 tu pon da arwah.
Tu aku merapu pasal pinjaman 'consumer' cer kita terbalikkan kepada "corporate", dari trend yang aku tengok tahun ni release contrak finance berpuluh juta, paling sikit belas2 juta, paling banyak ratusan juta direk masuk akaun si Mulut Buaya tu. Salah ke kalau rejek sekampeny due pastu release kat consumer sket kan ok. kite ni bukan nak minjam berjuta, setakat berpuluh ribu/ seratus lebih tupun nak wat beli rumah/kete. korang bleh kaviet umah tu, lelong klu kite xmampu bayar. ape susah kan der????
Aku nak kaitkan pulak BR1M sket. mungkinke??? :
1) BR1M, bantuan kepada rakyat disalurkan kepada lebih 60% rakyat Malaysia berjumlah Billion ringgit (yea kot).. -Kurang dah duit tabung(BNM) kita separuh-
2) Corporate case, mudah approve & release. - Zero terus Tabung ( BNM ) nun-
3) Consumer loan cut/hold selagi boleh.. - kena korek tabung (BNM) kot ada lgi seposen due, nasibla kot.-
Bagi pandangan aku la kan, kenape la tak gunekan BR1M tu untuk membantu "golongan miskin", " orang kurang upaya", & "anak-anak yatim" berikan kepada mereka 1 batu loncatan untuk mereka berjaya. barulah kita dapat menghapuskan kadar kemiskinan tegar, membantu menaikkan, merancakkan ekonomi negara. sebab peruntukan yang diberi tu tak lupus dalam satu2 masa, tapi akan menjana kepada perkembangan ekonomi yang lebih baik. yang mane gaji dah due ribu tu. cukup2la, banyak lagi manusia yang hidup dengan pendapatan 2-300 jea sebulan. yang tu la kite kene naikkan die.. aiyo..
* aku bukan pembangkang aku cuma memberi pandangan. maaf jika terksar bahase.
Asslamualaikum.
Ape yang teruk sgt? tak payah aku nak explain bebanyak, sakit tangan nak taip. cukupla aku katakan korang nak VIVA, gaji korang mestilah RM3,000 bersih kurang2. Gila kan, klu macamni punye critela, macamane la pekerje biase2 macam kite ni nak hidup? kite ni layak pakai beskel jeala.. kempunan nak pakai BMW 5series.. hahaha...
Klu bab hartanah plak, syarat baru ni buatkan ajen2, broker2 maut, pemaju, kontraktor, kaki sapu, kaki pau menangis der.. Klu nak buat graf performance tak payah nak buat tinggi2.. cukup tulis kosong garis panjang2. Test anta 10 application kat bank kompem 10 rejek pye la.
Tapi lain plak crite kalau korang ada FD 40ribu, ASB 80ribu, Saving 2juta... Yess.. korang memang layak wat pinjaman, xpayah nak susah2, lu helo jea bank, selang sejam dua kompem da approve da.. Tapi yang menjadi peliknye, diorang da banyak duit nak buat ape lagi pinjaman? yang xdok duit macam kita ni la yang mencari sgt pinjamannye.. kalau ASB adalah 10k tu pun pinjaman ASB, dalam akaun adalah sepuloh ringgit. tu pun sebab xleh wat kluar dah, klu x RM10 tu pon da arwah.
Tu aku merapu pasal pinjaman 'consumer' cer kita terbalikkan kepada "corporate", dari trend yang aku tengok tahun ni release contrak finance berpuluh juta, paling sikit belas2 juta, paling banyak ratusan juta direk masuk akaun si Mulut Buaya tu. Salah ke kalau rejek sekampeny due pastu release kat consumer sket kan ok. kite ni bukan nak minjam berjuta, setakat berpuluh ribu/ seratus lebih tupun nak wat beli rumah/kete. korang bleh kaviet umah tu, lelong klu kite xmampu bayar. ape susah kan der????
Aku nak kaitkan pulak BR1M sket. mungkinke??? :
1) BR1M, bantuan kepada rakyat disalurkan kepada lebih 60% rakyat Malaysia berjumlah Billion ringgit (yea kot).. -Kurang dah duit tabung(BNM) kita separuh-
2) Corporate case, mudah approve & release. - Zero terus Tabung ( BNM ) nun-
3) Consumer loan cut/hold selagi boleh.. - kena korek tabung (BNM) kot ada lgi seposen due, nasibla kot.-
Bagi pandangan aku la kan, kenape la tak gunekan BR1M tu untuk membantu "golongan miskin", " orang kurang upaya", & "anak-anak yatim" berikan kepada mereka 1 batu loncatan untuk mereka berjaya. barulah kita dapat menghapuskan kadar kemiskinan tegar, membantu menaikkan, merancakkan ekonomi negara. sebab peruntukan yang diberi tu tak lupus dalam satu2 masa, tapi akan menjana kepada perkembangan ekonomi yang lebih baik. yang mane gaji dah due ribu tu. cukup2la, banyak lagi manusia yang hidup dengan pendapatan 2-300 jea sebulan. yang tu la kite kene naikkan die.. aiyo..
* aku bukan pembangkang aku cuma memberi pandangan. maaf jika terksar bahase.
Asslamualaikum.
Subscribe to:
Posts (Atom)