Search This Blog

Thursday 18 October 2012

Terrace - Single Storey / 2 Storey

1 ) Taman Tas







Single Storey Terrace End Lot

No.89, Jalan Tas 3,
Taman Tas, Kuantan

Fully renovate + extand

Selling Price @ RM 155,000/-

Contact : 013-8073905 / 019-9076908



2) Taman Sri Beserah



1 1/2 storey terrace

No.19, Lorong 11,
Taman Sri Beserah, Kuantan
Fully renovate + extand
Kitchen Cabinet

Selling Price @ RM 159,500/-

Contact : 013-8073905 / 019-9076908


3 ) Inderapura




No 32, Lorong Seri Inderapura 17/1,

Single Storey Terraced House End Lot (20’ x 70’)

Selling Price @ RM 150,000
*10% on S&P

Facilities provided: primary school, secondary school, shops, klinik 1 malaysia
For more detail, please contact:

Firdaus Mazli : 013-8073905

Wednesday 3 October 2012

Banglo / Villa



1) Kempadang Perdana




 







Banglo Setingkat Di Kempadang Perdana
No.22, Lorong kempadang Perdana 6,

4bilik tidur, 1 bilik solat, 1 stor, 6 bilik air.
Living Area yang luas, Hall yang melihat pandangan luar.
Dijual bersama perabot

Luas Tanah : 796.279 mps / 8571 kps
Rezab Melayu. Leasehold.

Harga Jualan RM 650,000

Hubungi : 019-9076908


2 ) Bukit Istana





















No.4, Lorong IM 10/4,
Bukit Istana, Kuantan

banglo dua tingkat
Keluasan Tanah ; 6500sqft

6bilik, 7 bilik air, dressing room, 2 stor,
wet kitchen, dry kitchen and washing area dibina berasingan,

90% completion, CFO dijangka bulan Mei.

Harga Jualan : RM 1.55juta
hubungi :  019-9076908


Semi D

1) Kg Padang Jaya


Price : RM 225 000
Type: Houses, For sale
Area: Kuantan
Title type: Freehold
Tenure: -
Other info: Non Bumi Lot
Size: 2842 sq.ft.
Bedrooms: 3
Bathroom: 2



Property Type: Semi detached


No.5, Lorong kg Padang Jaya 3,
Rumah Berkembar Setingkat.
Belakang Sek Rendah Keb Kg Padang
*Package termasuk : cat baru, clearance,  repair

Harga Penilaian : RM 245,000
Harga Jualan     : RM 225,000
Loan ( swasta ) : RM 220,500
Loan ( gov )      : RM 240,000
 

Contact : 013-8073905 / 019-9076908

2 ) Balok Perdana


Single Storey Semi D Corner Lot @ Balok Perdana

Land Area : 3605sqft

Selling Price @ RM 355,000

Contact : 013-8073905 / 019-9076908

Lot Banglo/ Tanah Untuk Dijual

1 ) Chendering






Other info: Bumi Lot    Property Type: Residential
Size: lot banglo   Area: Chendering, Kuantan
Title type: Freehold, Malay reserve

Lot 1, Luas 8492.796 kps,( RM 127,391.94)..
Lot 2, Luas 5995.548 kps,( RM  SOLD    )..
Lot 3, Luas 5995.548 kps,( RM  SOLD    )..
Lot 4, Luas 6609.096 kps,( RM 99,136.44 )..-sold-
Lot 5, Luas 6113.952 kps,( RM 91,709.28 )..
Lot 6, Luas 5737.212 kps,( RM 86,058.18 )..-sold-
Lot 7, Luas 5898.672 kps,( RM 88,480.08 )..
Lot 8, Luas 6038.604 kps,( RM  SOLD    )..

5 Lot Banglo dibuka untuk jualan.
terletak di chendering, permatang badak
bersebelahan projek terbaru Alam tenggara

Hubungi
013-946 8108 / 010-9899102



Wednesday 16 May 2012

Apartment 2 Bilik di Tembeling Resort untuk dijual











Luas : 1000sqft  
2 bilik
Block D, Tingkat 5, No.3.

Lot corner, tingkat paling atas, menghadap laut, pandangan tidak dihalang oleh blok lain.
ada penyewa RM 3000/month.

Harga jualan : RM 398,000
Market Value RM 400,000

Hubungi : 019-9076908

Sunday 22 April 2012

Proses Jual Beli Hartanah

KAKITANGAN SWASTA

1. 3 % deposit dari harga rumah sebagai komitmen pembeli. 3 % ini termasuk dalam 10% deposit keseluruhan.

2. Agensi akan mengeluarkan surat tawaran pembelian dengan tempoh 30 hari bagi mendapatkan pinjaman.

3. Pinjaman diuruskan oleh Agensi melalui panel bank.

4. Sekiranya kelulusan gagal diperolehi, deposit dikira hangus. Jika LULUS, 7 % baki deposit perlu dijelaskan  bagi membolehkan Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

5. Pemilihan peguam bagi urusan Perjanjian Jual Beli adalah hak pembeli, sekiranya tiada, Agensi akan mencadangkan panel peguam yang sesuai.

6. Kos peguam adalah tanggungan pembeli. Secara anggaran kita boleh mengambil 5 % dari harga jualan sebagai anggaran kos peguam.

7. Bagi geran berstatus PAJAKAN ( leasohold ), tempoh masa bagi urusan pertukaran hak milik adalah anggaran 8 bulan berikutan perlu mendapat kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri.

8. Bagi geran berstatus Hak Milik Kekal ( Freehold ), tempoh masa bagi urusan pertukaran hak milik adalah dalam anggaran 4 bulan.

9. Kebenaran menduduki rumah yang dibeli adalah selepas bayaran penuh diterima sepenuhnya oleh tuan rumah.

10. Sekiranya ingin menduduki rumah tersebut dalam tempoh urusan pertukaran hak milik, satu perjanjian sewa hendaklah di metrai oleh pembeli dan penjual.

Kakitangan Kerajaan :
Ikut Langkah 1,2,5,6,7,8,9,10.

Ihsan ZUL @ Ken Auctioning ( Pahang )

Sunday 25 March 2012

Penjualan Hartanah Melalui Agensi

Kebisaan bagi penjual mencari agensi yang berdaftar untuk menjual hartanah, di Kuantan kita ada beberapa agensi yang mempunyai perkhidmatan perunding hartanah seperti Rahim & Co ( Pahang ) Sdn. Bhd, CH William Talhar, Azami & Co, NSA, Ken Auctioning, ANT Realty dan juga Raine & Horne. Disebut adalah sebahagian agen hartanah yang biasa kita lihat di kawasan Kuantan. Perlu makluman penjualan dan pembelian hartanah melalui ajen adalah sah disisi undang2 malaysia yang mewartakan agensi yang terlibat & berdaftar berhak menuntut yuran/fees atas kerja yang telah dilakukan, bagi setiap hartanah terjual mempunyai cukai kerajaan dari fees yang dikenakan iaitu sebanyak 6%.

Proses Penjualan Hartanah :

Penjual/Owner perlulah berjumpa perunding hartanah dan memberi kerjasama dari segi dokumen yang diperlukan. Dokumen yang diperlukan adalah copy geran tanah dan juga pelan bangunan. Ajen yang terlibat akan membuat penilai hartanah bagi kawasan tersebut dan akan memberi pandangan mengenai harga hartanah yang hendak dijual, harga hartanah bergantung pada tempat yang hendak dijual. ada kawasan yang ajen akan menawarkan harga yang tinggi dan ada tempat akan ditawarkan harga yang rendah.

Selepas selesai perbincangan, sekiranya penjual bersetuju untuk melantik ajen tersebut, penjual hendaklah menandatangani satu perjanjian disebut 'appointment to act as an estate agent- to secure a purchaser'. dalam perjanjian akan tercatat mengenai cara pengiklanan/pemasaran, proses pembelian hartanah tersebut, harga hartanah yang hendak dijual, yuran ajen, dan perlantikan penjual kepada ajen secara 'exclusive / ad-hoc'. Penjual perlu menandatangani perjanjian itu dan saksi adalah ajen itu sendiri. Perlantikan ini biasanya mempunyai tempoh perlantikan iaitu 3 bulan - 6 bulan bergantung kepada syarikat itu sendiri.

Dimaklumkan selepas menandatangani perjanjian ajen akan mengiklankan hartanah tersebut, termasuk signboard di hartanah berkenaan. Proses pengiklanan akan memakan masa disebabkan ajen perlu menyebarkan pemberitahuan sehingga ada pembeli yang berminat. Ada beberapa case dimana hartanah terjual dalam masa kurang 1 minggu dan ada juga sehingga 2 tahun.

Sekiranya ajen mempunyai 'potential buyer', ajen akan meminta pembeli tersebut membayar sejumlah deposit kepada agensi sebanyak 3% atau kurang dan akan dikira sebagai 'booking'. Selepas meneliti dokumen pembeli, ajen akan mengeluarkan satu 'letter offer' kepada penjual dan pembeli untuk memberitahu pemakluman harga hartanah yang telah dipersetujui. Dalam 'letter offer' tersebut tercatat, no rujukan hartanah, harga jualan, jumlah loan yang dipinta, dan juga jumlah deposit yang telah dibayar.

Ajen tersebut akan menghantar dokumen yang telah disediakan oleh pembeli kepada beberapa institusi kewangan di Malaysia. proses untuk mendapat kelulusan pinjaman biasanya memakan masa sehingga 2 minggu. Sekiranya pinjaman gagal, deposit pembeli akan dikira hangus, case akan ditutup bagi pembeli tersebut. penjual berhak menerima separuh dari deposit pembeli, ini bertujuan untuk memastikan pembeli yang hendak membeli hartanah hendaklah seorang yang betul2 berminat. Perlu diketahui kerana ramai pembeli kebiasaannya hanya mengambil kesempatan. Dengan cara ini kita dapat menyingkirkan pembeli yang kurang berkualiti.. HARAP MAKLUM!!!!

Sekiranya pinjaman anda berjaya, case akan diteruskan kepada menandatangani perjanjian jual beli di firma guaman yang biasanya adalah panel kepada bank yang telah meluluskan pinjaman. Disini pembeli dikehendaki membayar jumlah selebihnya bagi mencukupkan 10% deposit termasuk deposit yang telah dikeluarkan. Total Fees peguam termasuk stamping biasanya adalah sehingga 5% dari harga hartanah. Selepas pembeli dan penjual menandatangani perjanjian, ajen tersebut akan membuat claim dari deposit yang telah diambil dan akan memulangkan baki kepada penjual. Dimaklumkan, urusan ajen hartanah dan penjual/pembeli akan tamat disini dan segala urusan hartanah tersebut akan disambung oleh peguam telah dipilih.

Diatas adalah proses penjualan hartanah bagi pihak penjual secara kasar, dan apa yang berlaku di atas adalah dari pengalaman saya sebagai Perunding Hartanah. hanya bertujuan untuk perkongsian bersama.

Saya memohon maaf jika ada yang tersilap, segala apa kesalahan adalah dari saya seorang manusia dan apa saja kebaikan datangnya dari ALLAH Yang Maha Berkuasa..

Sekian. ASSALAMUALAIKUM...

Thursday 22 March 2012

NFC (not feedme cooperation)

Dah lama aku nak sentuh bab ni, isu yang sangat hangat sehangat kuali yang tengah hangat.. cer pegang kompem melecur pyela.. Tapi xpela, meh kita discuss sket.

Ape aku nak sentuh mengenai cara pelaksanaan die jea, aku xbijak pun tapi ntah otak jem cam aku ni pun boleh terpikir kan. jom kite........

Kita cube renungkan kalaulah kerajaan sebelum ni dia salurkan kepada pengusaha/penternak2 kecil2an di luar bandar? ada kemungkinan x tanah kita terselamat dari diletgo kepada jahanam luar yang makin monopoli negara kita? mungkin, sebab kerajaan boleh memberi lease tanah2 di luar bandar kepada pengusaha/penternak untuk membantu negara mengatasi masalah daging lembu yang makin mahal. nak makan steak pun pk 14 kali.. tanah terselamat, pembangunan pun ada kat luar bandar. Daripada sini kerajaan dapat menaikkan taraf hidup penduduk luar bandar, xpayahla kita nak mengkayakan lagi orang yang da kaya, bagi can la  palk kat kite2 yang xbape nak kaya ni.

Kerajaan dah bagi kursus dan seminar untuk peladang dan penternak, jadi kenapela dia xbagi peruntukan (NFC) tu skali? klu nak lagi comel, kerajaan salurkan dalam bentuk barangan permulaan, nak ternak lembu bagi lembu, nak kambing bagi kambing, nak bertani bagi benih, support skali permohonan tanah diorang. tapi bagi pihak pengusaha plak kenala bagi komitment dari segi pembersihan tapak dan penyediaan tapak atas tanah yng korang da luluskan.Lagi efisyen, diorang ni punye project 'dipantau' bukan dipau yea... oleh peraih yang dikawal kerajaan.Ini dapat menaikkan kualiti produk pengusaha mengikut permintaan semasa oleh peraih itu sendiri..

Dalam pandangan mata aku yang rabun, campur plak pemikiran otak berkarat aku ni dapat aku simpulkan, project NFC bersama rakyat luar bandar ni kompem establishla, nak lagi comel hok mane yang beli apartment tu, songlap duit tu dihukum gantung jea.. merugikan negara jea.. sebab dia abes hancur terbengkalai.

Aku bagi contoh mudah kenape jadi isu sangat NFC ni :

Aku bagi duit kat A RM100 untuk beli goreng pisang, si A suh plak si B, dia bagi RM80, si B panggil si C & D suh beli goreng pisang bagi RM30 sorang, last2 si C & D gi mengeteh kat kopitiam. sampaila kat aku goreng pisang singgit (5 ketul).chait, ada ka patut goreng pisang seratus hinggit 5 ketul??
* contoh umum dan mudah di jelaskan, kemane perginye duit yang telah disalurkan.

Tapi kan contoh aku bagi tu akhirnye aku ttp gak dapat goreng pisang cume hasilnye cam tuutttttt sketla kan.

Jadi, dengan apa yang dah berlaku kat dalam negara kita yang tercinta ni, aku berdoa dan memohon kepada Allah supaya kita semua dijauhkan dari segala gegala-gegala yang menghancurkan bangsa kita. Cukuplah dengan apa yang terjadi, dan yang pasti kerugiaan kepada kerajaan semestinya akan memberi impak yang besar kepada kita semua.

baik big bos, tokey, taiko, otai, eksekutif, badan korporat, badan keparat, kerani, mahupun reception ingatlah yea, sebarabg apa yang kita lakukan jika haram tetap haram, jika salah tetap salah. janganlah kita sengaja butakan mata kita, keraskan hati kita, jahit mulut, potong lidah kite hanya utuk keuntungan diri sendiri semata-mata.

Renung-renungkan dan selamat beramal.

Assalamualaikum.....


Krisis Kewangan Poket Aku dan Bank Negara Malaysia

Awal tahun 2012 permulaan yang sangat teruk, Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengeluarkan syarat kelayakan pinjaman serba baru yang memang menjahanamkan kita semua. Aku test helo bebudak bank minta tengok syarat ape yang teruk sangat tu, pergh.. kompem pasaran automotif & hartanah mencanak jatuh.

Ape yang teruk sgt? tak payah aku nak explain bebanyak, sakit tangan nak taip. cukupla aku katakan korang nak VIVA, gaji korang mestilah RM3,000 bersih kurang2. Gila kan, klu macamni punye critela, macamane la pekerje biase2 macam kite ni nak hidup? kite ni layak pakai beskel jeala.. kempunan nak pakai BMW 5series.. hahaha...

Klu bab hartanah plak, syarat baru ni buatkan ajen2, broker2 maut, pemaju, kontraktor, kaki sapu, kaki pau menangis der.. Klu nak buat graf performance tak payah nak buat tinggi2.. cukup tulis kosong garis panjang2. Test anta 10 application kat bank kompem 10 rejek pye la.

Tapi lain plak crite kalau korang ada FD 40ribu, ASB 80ribu, Saving 2juta... Yess.. korang memang layak wat pinjaman, xpayah nak susah2, lu helo jea bank, selang sejam dua kompem da approve da.. Tapi yang menjadi peliknye, diorang da banyak duit nak buat ape lagi pinjaman? yang xdok duit macam kita ni la yang mencari sgt pinjamannye.. kalau ASB adalah 10k tu pun pinjaman ASB, dalam akaun adalah sepuloh ringgit. tu pun sebab xleh wat kluar dah, klu x RM10 tu pon da arwah.

Tu aku merapu pasal pinjaman 'consumer' cer kita terbalikkan kepada "corporate", dari trend yang aku tengok tahun ni release contrak finance berpuluh juta, paling sikit belas2 juta, paling banyak ratusan juta direk masuk akaun si Mulut Buaya tu. Salah ke kalau rejek sekampeny due pastu release kat consumer sket kan ok. kite ni bukan nak minjam berjuta, setakat berpuluh ribu/ seratus lebih tupun nak wat beli rumah/kete. korang bleh kaviet umah tu, lelong klu kite xmampu bayar. ape susah kan der????

Aku nak kaitkan pulak BR1M sket. mungkinke??? :

1) BR1M, bantuan kepada rakyat disalurkan kepada lebih 60% rakyat Malaysia berjumlah Billion ringgit (yea kot).. -Kurang dah duit tabung(BNM) kita separuh-

2) Corporate case, mudah approve & release. - Zero terus Tabung ( BNM ) nun-

3) Consumer loan cut/hold selagi boleh.. - kena korek tabung (BNM) kot ada lgi seposen due, nasibla kot.-

Bagi pandangan aku la kan, kenape la tak gunekan BR1M tu untuk membantu "golongan miskin", " orang kurang upaya", & "anak-anak yatim" berikan kepada mereka 1 batu loncatan untuk mereka berjaya. barulah kita dapat menghapuskan kadar kemiskinan tegar, membantu menaikkan, merancakkan ekonomi negara. sebab peruntukan yang diberi tu tak lupus dalam satu2 masa, tapi akan menjana kepada perkembangan ekonomi yang lebih baik. yang mane gaji dah due ribu tu. cukup2la, banyak lagi manusia yang hidup dengan pendapatan 2-300 jea sebulan. yang tu la kite kene naikkan die.. aiyo..

* aku bukan pembangkang aku cuma memberi pandangan. maaf jika terksar bahase.

Asslamualaikum.